Добавить в закладки

Смета строительства дома из кирпича. Прямые затраты. Накладные расходы. Формирование сметы. Элементы реестра затрат

Возведение даже относительно небольшого сооружения связано со значительными затратами, точное определение которых является сложным делом. Расчет сметы строительства дома из кирпича составляется на этапе проектных работ в виде отдельного документа. Разработчиками, как правило, являются специализированные компании или архитектурные бюро.

Основанием для выполнения работ проектной организацией является задание выданное заказчиком. Обычный гражданин без специального образования имеет довольно приблизительное представление об этом процессе. Вести диалог с исполнителем в такой ситуации довольно сложно.

Строительство дома из кирпича – финансовые вопросы

Строительство дома из кирпича – финансовые вопросы

Алгоритм подписания проектно-сметной документации

Алгоритм подписания проектно-сметной документации

Смета на возведение дома из кирпича с наружной отделкой

Смета на возведение дома из кирпича с наружной отделкой

Предварительная оценка сметной стоимости работ необходима для принятия обоснованного решения о начале работ. Произвести расчеты можно попытаться и самому для чего составляется полный список материалов и планируемых работ от закладки фундамента до возведения крыши.

Однако неопытный человек не сможет учесть все, необходима инструкция и чем подробнее, тем лучше.

Современные способы определения стоимости

В современных условиях львиная доля расчетно-проектных работ производится с применением специальных программ. С их помощью определяется общая стоимость проекта и цена отдельных операций.

Освоение таких программ требует соответствующей квалификации. Однако есть и несложные приложения в интернете, которые позволят произвести расчеты и получить необходимые данные, которые станут отправной точкой в разговоре с архитектором.

Обычно такие сервисы запрашивают некоторый минимум сведений о будущем строении.

Их перечень может варьироваться и выглядит приблизительно так:

  1. количество этажей и наличие надстроек мансардного типа;
  2. геометрические размеры: длина и ширина основания, высота потолков и так далее;
  3. материал несущих стен и перегородок, перекрытий, балочно-стропильной системы и кровли.
Окно программы для расчета затрат на строительство

Окно программы для расчета затрат на строительство

Программа на основании полученной информации производит расчет и выдает итог.

Такая смета на постройку дома из кирпича, конечно же, очень приблизительна, и имеет вид списка по следующим категориям:

  1. расчет потребного количества материалов для фундамента, стен, перегородок и далее по списку;
  2. перечень планируемых работ с разбивкой по категориям и видам, но без полной детализации.
Оценка затрат на проведение строительных работ

Оценка затрат на проведение строительных работ

В итоге получается сильно упрощенная или как принято говорить у специалистов укрупненная смета. Она пригодна лишь для самых общих оценок, сделанных своими руками ее можно использовать на этапе предварительных консультаций с подрядчиком.

Для начала работ потребуется уже развернутая смета, разница между ними может составлять до 20-25%. Этот показатель зависит от полноты вводимой информации и в любом случае будет усредненным.

Состав и основные разделы сметной документации

Смета дома из кирпича формируется инженером-строителем соответствующей квалификации, сотрудником специализированной компании или архитектурного бюро. Для наиболее точного и полного расчета необходимо: опыт, время и четко сформулированное техническое задание.

В процессе выполнения работы инженер взаимодействует с другими сотрудниками, работающими по этому проекту.

Схема проверки и анализа смет

Схема проверки и анализа смет

Прямые затраты на возведения зданий

Эта статья расходов является самой крупной и в числовом выражении может достигать до 75-80%, а в некоторых случаях и выше.

Они связаны с непосредственным проведением строительно-монтажных работ на объекте и включает в себя следующие позиции:

  1. стоимость строительных материалов, конструкций, оборудования с учетом всех транспортных расходов и даже затрат на их приобретение;
  2. фонд заработной платы всех привлеченных сотрудников строительной компании, принимающих непосредственное участие в работах на объекте;
  3. эксплуатационные расходы, связанные с применением специальной техники и транспортных средств, эта статья расходов включает в себя и оплату труда операторов этих машин и механизмов.

Этот раздел может включать и выделенные подразделы: такие как смета на кладку кирпича или электротехнические и другие операции.

Накладные расходы

Для полноценного существования любого предприятия необходимы управленческий аппарат, инженерно-технический и обслуживающий персонал. Эти сотрудники не принимают прямого участия в строительных работах, однако без них функционирование предприятия невозможно.

Полный перечень накладных расходов выглядит следующим образом:

  1. административно-хозяйственные связаны с необходимостью рациональной организации и управления процессом, а также с содержанием обслуживающего персонала, налоговыми и иными обязательными отчислениями и тому подобное;
  2. обслуживание работников основных строительных предприятий компании, подготовка кадров и повышение квалификации, сюда же относят и отчисления в пенсионный фонд;
  3. затраты на организацию работ непосредственно на строительной площадке, связанные с содержанием, обслуживанием и ремонтом оборудования и тому подобное.

Таким образом, смета на строительство кирпичного дома должна покрывать все издержки компании и при этом обеспечивать некоторый доход. (см. также статью Как рассчитать кирпич на цоколь самому при строительстве)

Прибыль сметная

Целью любого созидательного труда является производство продукции, в случае со строительными организациями такой продукцией является строение, здание или сооружение. Норма прибыли предприятия определяется в соответствии с руководящими документами, а ее базой служит величина фонда заработной платы.

Строительство дома из кирпича – расходы на оплату привлеченных специалистов

Строительство дома из кирпича – расходы на оплату привлеченных специалистов

В частных компаниях эта величина определяется владельцами и не может быть ниже определенного уровня рентабельности. Несоблюдение этого принципа грозит компании банкротством. Так как превышение расходов над доходами ведет к постепенной утрате оборотных средств и основных фондов организации.

  Реклама


Формирование сметы на возведение частного дома

Общие принципы составления плана затрат для всех организаций одинаковы. В применении же организации строительства частного дома есть некоторые особенности. Так, основные материалы: строительный кирпич, цемент, песок, щебень и другие могут закупаться владельцем и в общую смету не попасть. Это чрезвычайно распространенная практика.

Наши сограждане все чаще выбирают инновационные материалы, которые обеспечивают снижение издержек и во время возведения и содержания зданий. Двойной силикатный кирпич М 150 имеет ряд ценных эксплуатационных и технологических параметров.

Он обладает меньшим удельным весом при сохранении показателей механической прочности и устойчивости к условиям среды.

Кирпич силикатный М150 фото

Кирпич силикатный М150 фото

В принципе смета на дом из кирпича может быть разделена на несколько частей. Заказчик строительства – частное лицо должен самостоятельно планировать и вести учет затрат на закупку необходимых материалов. Экономия в этом случае возможна за счет выбора поставщиков с наименьшими ценами и выгодными условиями доставки. (см. также статью Стоимость облицовочного кирпича: на чем основана и от чего зависит)

Элементы реестра затрат на строительство

В нашей стране нередко для экономии средств при возведении загородного дома или дачи владельцы выполняют часть работ своими силами. Для выполнения же наиболее сложных операций, таких как кладка, привлекаются специалисты. В таком случае нередко не производится документального оформления.

Полезный совет: для обеспечения ответственности работников, в том числе и материальной, рекомендуется заключать договор на кирпичную кладку или иные операции.
Это позволит требовать компенсаций с наемного работника допустившего брак.

В вопросе приобретения всего необходимого для обеспечения работ следует оформлять все сделки документально. В сети можно найти образец договора купли продажи кирпича, где прописываются условия и гарантии качества продукции.

В противном случае доказать факт поставки некачественных изделий и добиться возврата средств невозможно, поэтому такие документы как договор купли продажи кирпича и других материалов следует обязательно сохранять.

Образец договора на поставку строительных материалов

Образец договора на поставку строительных материалов

Совет!
Если планируется возведение относительно крупного объекта, то закупка сразу всего необходимого нецелесообразно.
В таком случае лучше приобретать частями, заключив соответствующие контракты на подвоз материалов по определенному графику.

Юридически грамотный образец договора поставки кирпича можно найти на специализированных сайтах или разработать его самостоятельно.

Заключение

Возведение частного дома связано с довольно крупными затратами и их планирование возможно и необходимо. Практика показывает, что правильно составленная смета на строительство дома из кирпича дает возможность постоянного контроля над денежными потоками и точного учета. (см. также статью Стоимость красного кирпича: факторы и виды)

В свою очередь это позитивно отражается и позволяет экономить немалые средства.

Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных


Добавить в избранное Версия для печати
Поделитесь:
Опубликовано: 06.03.2014

Top
  X